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“千亿俱乐部”有望扩容，房企上调年度销售目标

2012年上半年销售业绩的向好，不但让部分在香港上市的内地房企提前完成了上半年的销售目标，更进一步提振了他们下一步的发展信心。在这种情况下，与年初谨慎的目标制定策略有所不同的是，部分房企在中期业绩发布会上高调宣布，将提高公司全年的销售目标。

目前，先后有世茂房地产（）和中国海外发展（简称中海，）两家上市房企明确了上调年度销售目标的金额，分别从人民币305亿元和800亿港元上调至350亿元和1000亿港元，按调整后的金额计算，截至7月份，这两家房企分别完成了年度销售目标的76%和75%。这样看来，即使是上调了全年销售目标，现在的完成率已经比较高。

可以预见，按照目前的发展情况，在港上市的内地房企中，中海和恒大地产将有望成为“千亿俱乐部”黄金芒的新成员。

北京中原地产研究总监张大伟向表示，整体市场已经基本走出低谷，今年下半年的成交量将明显超过上半年。然而，下半年开发商仍将面临销售和资金的双重压力，库存量高企依然是开发商必须面对的巨大挑战。

房企上调销售目标

从目前已公布的数据来看，包括中海、华润置地、恒大地产等港股房企，在销售业绩方面，都交出了不错的成绩单。

有了上半年业绩做定心丸，加之对后市的信心，中海、世茂、华润都表示将会上调年度销售目标。

在今年的中报业绩发布会上，中海宣布，将全年的销售业绩调高至1000亿港元。中海今年上半年不但实现了创纪录的651.5亿港元的销售额，更以全年销售额完成率81%的成绩位居港房股榜首。据悉，公司今年前7月累计销售额已达752.6亿港元，相当于完成了原定的800亿港元销售目标的94%。

华润置地主席王印在集团中期业绩报告会上称，三季度末会看具体的销售情况，调整之前400亿元的全年销售目标。据公司今年中报显示，上半年累计实现合同销售额人民币233亿元，达到年初公布的全年400亿元销售目标的58%。

房地产行业分析师段斐钦分析认为，在港上市内地房企上半年之所以能够取得如此好的成绩，主要得益于两方面的因素，一是房地产市场刚需购买力的入市；更重要的原因还在于，一些公司针对宏观调控后的市场变化，纷纷调整了经营策略，并采取了更为灵活的销售策略。

值得19 实验应变速率调理范围（/S） 0..0067注意的是，根据上半年的销售业绩，今年结束之后，房企销售的“千亿俱乐部”里恐怕会新增几名成员。

张大伟预测，中海和恒大极有可能成为继万科（）之后，迈入“千亿俱乐部”的房企。

张大伟进一步表示，中海和恒大之所以能够取得如此好的销售业绩，得益于其近两年的成功转型。恒大最为明显密花火棘，近几年迅速布局二三线城市，所以受宏观调控影响较小。

恒大中报显示，今年上半年销售额为人民币370.4亿元，同比增长15.5%。恒大地产总裁夏海菊表示，恒大全年800亿元销售目标将有望再次提前超额完成。

在净利润方面，在港上市的内地房企也有着不俗的表现。

中海上半年的净研究团队经过大量的实验利润高达83.8亿港元，折合人民币约68.7亿元，远远高于万科、保利等一线A股房企。与万科30.6亿元的净利润相比，高出几乎两倍之多，难怪被称为"最赚钱房企"。

负债率仍居高不下

虽然上半年的销售业绩为房企的现金流改善提供了一定的资金基础，资金链已经没有过去那么紧张了，但是不少在港上市的内地房企的负债率仍然居高不下。

统计各公司的中报数据发现，目前华润置地手中持有187 亿港元的现金，而中海也握有266.4亿港元的现金余额。此外，恒大、碧桂园以及龙湖的现金余额也分别达到了人民币247.4亿元、136亿元和174.7亿元，雅居乐（）则拥有121亿元的现金。

然而，尽管现金流比过去充裕，但是港股房企在资产负债率的改善方面表现得并不明显。

中国房地产研究会相关数据显示，2011年房地产上市企业资产负债率均值为64.82%，净负债率均值为55.60%。辉立证券分析师陈耕表示，目前港股房企净负债水平仍然维持在60%-70%左右，个别房企甚至更高，情况与去年年末相比并没有好转。

显而易见，即便在上半年房地产市场回暖的态势下，港吐兰柳股房企的资产负债率也未发生太大改观。

一位资深地产分析师也表示，像绿城这样资产负债率出现了大幅改善，从148%降至93%的情况，实属个别现象。

以销售业绩较好的华润置地为例，去年公司的净负债率为73%，通过今年上半年的努力，该指标回落至66.3%。但公司目前债务总额仍为657 亿港元，未来一年期有息负债占比28%。辉立证券报告显示，2013 年由于投资物业的大量资本支出计划，将导致华润置地的净债务权益比率难以明显下降，维持在60%上方。

陈耕表示，结合目前上市房企存货较多、而宏观调控仍不放松的实际情况，下半年港股房企在资产负债率方面还很难保持特别乐观的局面。

同时，不能忽视的是，房企的库存压力虽然有所缓解，但仍然处于高位。

链还可方便用户使用家地产市场研究部统计，截至8月13日，包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的上半年半年报显示，其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。

链家地产市场分析师常清认为，在今年房企库存压力依旧明显的情况宽羽线蕨下，预计下半年房企仍会加速出货。（本报 刘垚霞 北京报道）

来源：华夏时报

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